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        河南省前期物业合同示范文本发布 规范物业管理市场

        2019-01-29 09:21:56 洛阳网 

        近年商业广告进小区的情况并不少见一些物业公司将小区地下车库道闸行人出入口电梯间公告栏等共用设施设备出租收取广告费而不少业主并不知情日前省住建厅发布河南省前期物业合同(示范文本)(以?#24405;?#31216;示范文本)进一步规范物业管理市场保护业主的合法权益

        小区共用设施做广告现象不少

        近日家住太康路某小区的张先生向记者反映该小区业委会日前已经从物业公司收回部分电梯广告经营权他觉得这是个好事

        记者在该小区看到电梯间有不少商业广告该小区业委会负责人表示如今业委会已经从物业公司收回1/4的电梯广告经营权后续还会与物业公司沟通其他共用部分广告经营权的归属问题

        业委会代表的是业主的利益我们首先要做的就是摸清楚?#19994;ף?#21738;些区域是属于我们全体业主的哪些?#25214;?#24212;归业主所有这不能是笔糊涂账?#22791;?#36127;责人说

        记者走访市区一些住宅小区发现物业公司利用小区共用设施设备做广告的情况并不少见

        小区共用部分?#25214;?#23646;于业主

        在采访中不少业主表示对于小区共用设施设备的广告?#25214;?#24402;属并不清楚也有部分业主表示虽然知道这部分?#25214;?#23646;于全体业主但是物业掌握经营权业主?#34892;?#26080;力

        针对这一现象示范文本?#35775;?#30830;规定物业公司擅自利用共用部位共用设施设备营利或者存在将公共?#25214;?#20840;部据为?#27827;?#31561;侵害业主共同权益行为的应当承担停止侵害排除妨碍?#25351;?#21407;状赔偿损失返还?#25214;?#31561;民事责任物业公司在实施物业管理活动中损害物业管理区域内共用部位共用设施设备的应当依法承担停止侵害排除妨碍?#25351;?#21407;状赔偿损失等民事责任

        业主是小区的主人物业公司是主人请来的管家业主缴纳物业费物业公司就应该提供相应的服务河南洛太律师事务所律师?#25490;?#34920;示小区内共用部分的经营?#25214;?#20026;公共?#25214;?#23646;于全体业主而非物业的私房钱

        业主权益将得到更好保护

        ?#25490;?#34920;示除对小区公共?#25214;?#26126;确规定外示范文本在保护业主合法权益方面还有不少亮点

        比如示范文本规定物业公司不得以服务内容增加为由?#38505;?#29289;业费如果物业公司扩大收费范围重复收费的业主有权拒交物业公司在代?#36134;?#30005;费?#20445;?#19981;得向业主收取手续费等额外费用不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用

        如果因物价?#38505;?#31561;原因物业公司确需调整收费标准应当以书面征求意见的方式征得半数以上业主的同意最终结果应在显著位置公示

        如今一些小区在成立业委会后面临没有办公用房的情况对此示范文本?#20998;?#26126;确了业委会办公用房的具体面积和位置并规定在成立业主大会?#20445;?#29289;业公?#23621;?#24403;及时向业主委员会移交办公用房供其使用

        示范文本还明确界定了物业公司的违约责任比如开发商与物业公司恶意串通弄虚作假在物业公司承接查验活动中共同侵害业主利益的双?#25509;?#24403;共同承担赔偿责任记者 郭飞飞

        责任编辑申明举
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