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        2019年1月楼市低迷 三四线城市需求已明显透支

        2019-02-14 12:46:30 21世纪经济报道 

        2019年1月楼市低迷    三四线城市需求已明显透支

        房企开年喜忧参半

        2019年开年对于中国房企来说可谓喜忧参半在2018年房地产销售创历史新高后进入2019年房地产销售增速明显下降1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑同?#20445;?#19981;少房企?#21335;?#26395;于春节返乡置业提振销售然而今年返乡置业明显退烧这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系销售放缓将带来资金回笼压力使得资金紧张不过在进入2019年由于担忧经?#36855;?#36895;放缓全球主要经济体货币政策出现放?#21830;?#21183;这为房企融资提供了良好的外部环境房企也在开年这段时间密集进行融资发行各类债券新年以来评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债数据显示1月1?#25214;?#26469;投机级开发商共发美元债84亿美元创1996年有统计以来的同期之最

        2019年上半年市场走势不容乐观全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件其中一二线城市成交量保持稳定三四线将面临较大调整压力

        在十堰往年春节返乡置业的成交量大概占到全年的30%今年很多项目降价了销售也没什么起色2019年春节期间返乡置业热潮明显降温湖北十堰市某房企人士向21世纪经济报道记者如此说

        受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响今年开年楼市成交活跃度较低在很多三四线城市返乡置业热潮明显降温使得春节期间的成交量有所下降

        此前的一月市场同样不够活跃易居克而瑞对30个重点城市的统计显示1月整体成交2146万平方米环比下跌31%同比也有14%的降幅

        这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影多数受访者认为至少在今年上半年房地产市场将?#26377;?#19979;行的态势全年成交量已不可能再度攀升其原因在于在各种因素的影响下市场需求已经明显萎缩

        龙头房企销售下降三成

        房地产市场的降温在房企业绩上得以体现中原地产对30家已经发?#23478;?#32489;的房企进行统计指出今年1月30家企业实现销售额3189.4亿元比2018年同期下降了11%

        其中万科恒大两家龙头房企?#21335;?#21806;额虽然?#32426;黄?#20102;400亿但同比降幅?#30452;?#36798;到28.0%和32.9%碧桂园发布的权益销售额为331亿同比降幅也达到28%

        虽然部?#31181;行?#25151;企的业绩有所提升但下降的情况仍然较多其中与去年12月相比房企1月业绩呈现普遍性下滑显示出市场在下行

        中原地产首席分析师张大伟表示龙头房企销售放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系

        上海易居研究院副院长杨红旭认为?#29615;?#38754;去年1月处于楼市?#27604;?#26399;基期值高今年1月处于降温期另?#29615;?#38754;今年春节比去年早了10天1月销售受春节假期因素影响较大

        进入2月受春节假期因素影响一二线城市的网签数据假期基本暂停北上广深等城市只有个位数网签长假楼市主要以三四线城市为主但根据多家机构的观点以往颇为普遍的返乡置业现象也出现明显降温

        58同城安居客发布的2019返乡置业调查报告显示2019年春节期间52.7%的漂一族有返乡置业意向比上年下滑了6个百分点对于有返乡置业意向的人群来说三线四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市合计占比达到78%

        前述房企人士表示近几年来返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象在一些城市市场好的时候春节期间返乡置业的规模占全年三到四成开发商也多会安排销售人员在春节期间值班今年很多项目降价销售但成交量明显不如往年

        张大伟向21世纪经济报道记者表示大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望+有价无市?#21335;?#35937;

        ?#34892;?#24314;投对东中西部的六个县市进行调研并发布2019年春节返乡调研报告其中显示春节期间房地产项目来访量出现普遍下降需求疲态开始显现在市场成熟度高的城市房价已经自高点有所回落

        ?#27809;?#26500;对江西省永新县进行调研发现今年春节期间碧桂园?#20998;?#22478;朝阳学府等三大热盘的到访?#23458;?#27604;下滑50%说明返乡置业需求大幅?#36134;?/P>

        三四线需求透支明显

        2019年开年的市场表现?#26377;?#20102;去年年末的降温走势张大伟表示大部分城市在去年四季度出现降温一些城市的降温趋势则从下半年就已开始这波降温的动力主要来自于楼市调控效果的长期累加

        但由于去年上半年销售旺盛全年的房地产销售规模仍然创下历史新高如2018年全国商品房销售面积?#40644;?7万亿平方米商品房销售额则接近15万亿

        ?#34892;?#24314;投指出在一些三四线城市2018年的成交量和房价都创下历史新高部分县市的成交量增速接近100%

        ?#27809;?#26500;认为这种情况也使得很多城市的需求出现透支从而导致今年年初市场低迷多地唱响盛极而落的序曲

        上海易居研究院智库?#34892;?#24635;监?#26174;?#36827;指出近年来三四线楼市波动较大如今正发生从旺盛到低迷的变化并将影响整体市场2019年上半年市场走势不容乐观全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件其中一二线城市成交量保持稳定三四线将面临较大调整压力

        按?#21344;?#31649;层的基调棚户区改造的?#27573;?#21644;货币化安置的比例未来都将得到控制业界认为这也将成为三四线楼市的压力?#34892;?#24314;投指出三四线城市的需求主要来自刚需改善需以?#23433;?#36801;部分东部城市拆迁需求占比达50%因此过去拆改力度越大的区域今年市场将面临越大的挑战

        房地产调控的影响同样不容忽视今年1月多地召开地方?#20132;?/a>?#20445;?#23545;全年的房地产政策进行定调中原地产总结?#30130;?#26842;改?#36134;?#19968;城一策三稳?#20445;?#31283;地价稳房价稳预期是出现频?#39318;?#39640;的关键?#30465;?#36825;也意味着今年房地产政策的总基调仍然从紧并没有明显松动

        多数机构认为在多种因素的综合作用下市场需求将继续下降2019年房地产市场将继续处于下行通道中交易量下滑是大概率事件除非出现信贷等政策的实?#24066;?#26494;绑否则市场很难出现反转

        受此影响投资热情?#19981;?#32487;续降温未来一段时间内土地交?#20303;?#24320;工情况也将呈现出相对低迷的状态(记者 张敏)

        责任编辑申明举
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        想?#31169;?#26356;多关于2019年1月楼市低迷 三四线城市需求已明显透支的报道那就扫码下载和讯财经APP阅读吧
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