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        稳地价稳房价稳预期 房产政策透出这些信号

        2019-03-13 09:44:33 证券时报 

        住房问题与每个老百姓(603883)密切相关房地产的政策走向也是每年两会上备受关注的焦点之一

        今年的政府工作报告中对房地产的表述不但字数比往年少而且措词也较往年平和不少特别是没提房住不炒调控房价等关键词被不少?#31169;?#35835;为今年调控政策或将宽松的信号甚至被部分房地产中介和楼盘销售用作吸引购房人买房的宣传标语

        不仅如此两会期间安排的12场记者会中发改委财政部国资委央行等部门都有安排却没有住建部的身影两会开始的前9天里也没有住建部有关负责人被采访到?#21335;?#24687;

        直到今天两会第10天的第4场部长通道?#20445;?#20303;建部部长王蒙徽作为第34位部长才压轴出场而他的最新表态恐怕要改变不少人的预期

        证券时报记者从王蒙徽的表述中提?#35835;?#20960;个关键词

        1坚持房住不炒

        2稳地价稳房价稳预期

        3大力培育和发展住房租赁市场

        4保持政策的连续性和稳定性防止大起大落

        这几个关键词透露出什么信号呢

        ?#37038;?#35777;券时报记者采访的?#30340;?#20154;士认为这个表述跟去年12月底住建部的年度工作会议和中央经?#27809;?#35758;的口径差不多意味着房地产行业管理者并不希望楼市过快放松还是要保持政策的连续性和稳定性这个大的方针目前基本没变未来楼市政策将依然打击投资投机保护真实居住?#35789;?#26377;部分城市政策继续调整但地方主体责?#25105;?#27714;房地产市场平稳的大原则不变防止房价大起大落

        住建部部长明确5个坚持?#20445;?#20877;次强调房住不炒

        3月12日第十三届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂举行第三?#31283;?#20307;会议会议结束后约11点部门负责人继续亮相部长通道?#20445;邮?#38598;体采访直到快下午1点住建部部长王蒙徽才作为34位部长中的最后一位压轴登场

        有记者问到今年政府工作报告当中没有再强调房?#37038;美?#20303;的不是?#32654;?#28818;的?#20445;?#36825;是否意味着房地产行业?#21215;?#31649;有所调整了您如何?#21019;?#24403;前房地产市场?#38382;ƣ?/P>

        王蒙徽明确表示去年以来我们坚决贯彻落实党中央国务院的决策部署在各个方面的共同努力下房地产市场总体保持平稳运行态势市场预期也发生了积极变化主要体现在三个方面一是住房的成交面积增速放缓二是住房的成交价格总体平稳三是住房预期也就是市场预期逐渐趋于理性

        2019年我们将坚决贯彻落实党中央国务院决策部署稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机?#39057;?#24037;作方案具体要做到五个坚持

        第一坚持住房的定位房?#37038;美?#20303;的不是?#32654;?#28818;的

        第二坚持完善两个体系一是住房的市场体系二是住房保障体系

        第三坚持落实城市主体责任因城施策分类指导要不断完善市场监测预警和考核评价机制特别是要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处

        第四坚持调结构转方?#20581;?#29305;别是要大力培育和发展住房租赁市场重点解决新市民的住房问题

        第五保持政策的连续性和稳定性防止大起大落

        先来回顾一下3月5日政府工作报告中房地产(000736)政策的表述

        更好解决群众住房问题落实城市主体责任改革完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展继续?#24179;?#20445;障性住房建设和城镇棚户区改造保障困难群体基本居住需求

        政策口径未变遏制房价?#38505;?#20915;心不变

        与政府工作报告内容相比除了落实城市主体责任住建部部长王蒙徽再次明确坚持房住不炒稳地价稳房价稳预期?#20445;?#21478;外增加了保持政策的连续性和稳定性防止大起大落的表述

        对此上海易居房地产研究院副院长杨红旭?#37038;?#35777;券时报记者采访时表示这个表态跟去年12月底住建部的年度工作会议和中央经?#27809;?#35758;的口径差不多略有增加文字进行了扩大性的解读

        政府工作报告中没提调控没提房价等因为楼市的内容有时候在报告中的章节不一样可能会有一些差异今年把楼市的一些阐述是放在新型城镇化这个领域中的那么调控房价之类的话跟新城镇化关系不大但是两会报告中没有提房住不炒没提稳定房价不代表房价不用调控了不代表房住不炒可以抛弃所以目前住建部从全国楼市的管理当?#33267;?#22330;出发进行阐述阐述的很全面口径跟去年?#36164;?#19968;样的尤其是最后一句话表明住建部目前并不想让地方楼市快速的放松杨红旭对证券时报记者说

        去年12月中下旬部分城市集中出现松绑楼市调控政策?#21335;?#35937;如?#35797;?#34913;阳合肥广州珠海等但去年12月住建部年度工作会议之后地方政府放松政策?#21335;?#24687;比较少了零星出现

        杨红旭认为这说明虽然?#24066;?#22240;城施策不同地方政府根据?#32422;?#30340;情况制定政策或者有所放松但是从住建部这个房地产行业管理者角度来看他们并不希望楼市过快地放松并不希望很多的地方政府都出来放松所以目前还是说要保持政策的连续性和稳定性?#20445;?#36825;是一个大的方针目前来看基本上没变

        中原地产首席分析师张大伟也认为住建部部长的?#19981;?#26126;确了未来房地产调控的政策方向和落地细节其中再次明确要求房住不炒?#20445;?#20195;表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态虽然最近出现了部分城市的微调但是整体看基本原则依然不会改变中央遏制房价?#38505;?#30340;决心不会发生改变房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投资投机保护真实居住未来微调的政策也有利于刚需不排除有部分城市政策继续调整但地方主体责?#25105;?#27714;房地产市场平稳的大原则不变对调控不利的城市继续?#35797;w?#32780;稳定是双向调节大?#24378;?#23450;不是稳定暴跌也同样不是稳定

        去年底中央经济工作会议和住建部年度工作会议中房地产政策回顾

        12月21日召开的中央经济工作会议中关于房地产政策表述

        要构建房地产市场健康发展长效机制坚持房?#37038;美?#20303;的不是?#32654;?#28818;的定位因城施策分类指导夯实城市政府主体责任完善住房市场体系和住房保障体系

        12月24日全国住房和城乡建设工作会议中对2019年房地产重点工作任务表述

        一是以稳地价稳房价稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展坚持房?#37038;美?#20303;的不是?#32654;?#28818;的定位着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制坚决防范化解房地产市场风险坚持因城施策分类指导夯实城市主体责任加强市场监测和评价考核切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处继续保持调控政策的连续性稳定性加强房地产市场供需双向调节改善住房供应结构支持合理自住需求坚决遏制投机炒房强化舆论引导和预期管理确保市场稳定加大房地产市场监管力度继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动

        二是?#32422;?#24555;解决中低收入群体住房困难为?#34892;?#20219;务健全城镇住房保障体系支持人口流入量大的一线二线城市和其他热点城市降?#22949;?#20837;门槛增加公租房?#34892;?#20379;应因地制宜发展共有产权住房继续?#24179;?#26842;户区改造严格把握棚改范围和标准重点改造老城区内脏?#20063;?#30340;棚户区和国有工矿区林区垦区棚户区加大配套基础设施建设严格工程质量安全监管确保按时保质保?#23458;?#25104;全年任务

        三是以解决新市民住房问题为主要出发点补齐租赁住房短板人口流入量大住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存?#23458;?#22320;加快?#24179;?#31199;赁住房建设切实增加?#34892;?#20379;应在总结试点经验基础上指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场继续?#24179;?#38598;体土地建设租赁住房试点工作深化住房公积金制度改革研究建立住宅政策性金融机构加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支?#33267;?#24230;全面提高住房公积金服务效能和管理水平

        责任编辑赵梦佳
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