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        全国房地产市场持续降温 开发投资累计增速创5年新高

        2019-03-15 09:25:37 券商中国微信号 

        国家统计局今日发布的最新数据显示房地产指标出现了明显的变化土地购置面积土地成交价款商品房销售面积等多指标累计增速指标由正转负新开工面积商品房销售额房企到位资金等多指标累计增速回落其中土地购置面积更是大幅跳水同比降超3成商品房销售面积累计增速更是43个月来首次由正转负

        值得注意的是在众指标纷纷掉头向下的同?#20445;?#24320;发投资指标却一枝独秀?#20445;?-2月累计增速更是创5年来新高

        这背后的原因是什么这些指标的变化传递出怎样的市场信号呢

        ?#37038;?a href='http://stock.hexun.com/quanshang/' target='_blank'>券商中国记者采访的?#30340;?#20154;士认为销售面积的同比下滑意味着全国市场由去年的正增长转为负增长这是市场降温的重大信号楼市告别史上?#38505;?#21608;期最长的一轮牛市进入调整阶段平稳将成为后续市场的主要趋势预计在市场下调明显的区域有可能会有宽松的楼市调控政策出台

        房地产多指标掉头向下

        先来看一下1至2月份的指标数据

        1房屋新开工面积18814万平方米同比增长6.0%增速回落11.2个百?#20540;?/P>

        2房地产开发企业土地购置面积1545万平方米同比下降34.1%2018年全年为增长14.2%

        3土地成交价款690亿元同比下降13.1%2018年全年为增长18.0%

        4商品房销售面积14102万平方米同比下降3.6%2018年全年为增长1.3%

        5商品房销售额12803亿元同比增长2.8%增速回落9.4个百?#20540;?/P>

        全国房地产市场持续降温  开发投资累计增速创5年新高

        6房地产开发企业到位资金24497亿元同比增长2.1%增速比2018年全年回落4.3个百?#20540;?/P>

        全国房地产市场持续降温  开发投资累计增速创5年新高

        上述6个掉头向下的指标中有3个增速由正转负其中土地购置面积指标更是大幅跳水同比下降超3成商品房销售面积累计增速更是43个月来首次由正转负

        对此某十强房企高管对券商中国记者表示多指标掉头向下是正常的也符?#26174;?#26399;销售下降一方面是因为去年三?#21335;?#22478;市透支?#29616;أ?#22240;而返乡?#27604;?#39044;期一样没有大面积出现另一方面房价已至高位购买力提升需要时间虽然调控对市场预期有压制但今年以来的政策放松正在逐步改变市场预期这也符合我们去年底的预判政策会放松但不会放开市场会回温但不会回暖他说3月以来的市场已经比去年底和今年初明?#38498;?#36716;而1至2月销售减弱与市场信心不足影响了房企拿地同时地价仍在高位政府地价预期未降房企拿地趋于谨慎

        易居研究院?#24378;行?#30740;究总监?#26174;?#36827;也认为今年1至2月份土地购置面积同比跌幅为34.1%说明购地方面相对偏保守一方面房企目前的聚焦点在于去库存所以拿地方面会趋于保守另一方面很多企?#21040;?#26399;会转向股权收购和项目收购对于土地购置方面的节奏会放缓

        开发投资累计增速创5年新高

        值得注意的是在众指标纷纷掉头向下?#20445;?#24320;发投资指标却一枝独秀?#20445;?/STRONG>

        1-2月份全国房地产开发投资12090亿元同比增长11.6%增速比2018年全年提高2.1个百?#20540;?/P>

        券商中国记者梳理此前数据发现该累计投资增速是2015年以来最高的

        全国房地产市场持续降温  开发投资累计增速创5年新高

        对于开发投资指标累计增速创新高的原因张大伟认为主要依赖中西部的房地产市场投资?#38505;ǡ?/P>

        上述某十强房企高管则告诉券商中国记者投资增长主要是新开工补库存全国待售面积持续下降按去化周期计算不到半年时间很多二线城市只有三四个月以前拿的土地陆续进入开工推动了投资而投资增长高于新开工增长主要还是去年的部分土地款陆续到期

        不过在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来购地面积和购地总金额均出现跳水购地面积指标跳水最厉害新开工面积增幅也是同比回落而且回落的比较明显所以看新开工和购地指标无法支撑投资增速的扩大现在只有一个施工面积指标增速比去年提高了1.6%个百?#20540;?#22240;为只要有施工存在开发商?#25176;?#35201;加大投资所以我估计主要是施工面积增速扩大支持投资增速的扩大但即便是施工面积指标的扩大与新开工和购地指标的大幅下跌对冲之后还是无法解释投资增速快这么多的原因他对券商中国记者说

        数据显示1至2月份房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米同比增长6.8%增速比2018年全年提高1.6个百?#20540;?/P>

        楼市告别牛市或进入平稳期

        1-2月份房地产多指标掉头向下特别是商品房销售面积累计增速43个月来首次由正转负传递出怎样的市场信号呢

        杨红旭对券商中国记者表示 销售面积的同比下滑意味着全国市场由去年的正增长转为负增长累计增幅由正区间转为负区间这是一个重大的变化就是市场降温

        中原地产首席分析师张大伟指出全国商品房销售额累计增速从2014年1月到2015年4月持续16个月下调2015年5月开始销售额累计增速同比增长3.1%商品房销售面积累计增速仍同比下降0.2%此后直到2018年12月本轮?#38505;?#21608;期持续长达44个月其中商品房销售面积累计增速保持了43个月的正增长而现在楼市告别史上?#38505;?#21608;期最长的一轮牛市进入调整期从2018年最后几个月?#21335;?#21806;数据看市场?#38505;?#24050;经乏力楼市拐点已经出现

        不过张大伟认为未来楼市开始进入后牛市阶段平稳将成为后续市场的主要趋势在市场下调明显的区域有可能会有宽松的楼市调控政策出台

        责任编辑赵梦佳
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